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增速面积-全国房地产开发投资72843亿元

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「受調控政策不斷施壓的影響,房地產企業的銷售和融資步伐都在放緩,並進而影響到了投資節奏。」上海(樓盤)易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為,這也使得房地產的數據表現出現全面下滑。

從全國銷售數據來看,7月份市場略有回暖,銷售面積增速收窄0.5個百分點,銷售金額增速提高0.6個百分點,7月單月住宅銷售單價環比上漲近200元/平方米,漲幅達到2.5%。

8月14日,國家統計局發佈前7月房地產投資和銷售相關數據。數據顯示,今年1—7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。商品房銷售額83162億元,增長6.2%,增速加快0.6個百分點。今年前7月,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1—6月份回落0.3個百分點,創今年最低增。

根據中原地產的統計,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次調控政策,比去年同期高出了47次,創歷史同期新高。

前7月房地產開發投資同比增10.6%

商品房銷售和待售情況方面,1—7月份,商品房銷售面積88783萬平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.4%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元,增長6.2%,增速加快0.6個百分點。其中,住宅銷售額增長9.2%,辦公樓銷售額下降13.3%,商業營業用房銷售額下降10.9%。

值得注意的是,今年上半年,部分區域樓市出現「小陽春」,並引發了反彈的動力。但此後,因城施策的樓市政策不斷出台,迅速使市場得以穩定。

根據中原地產的統計,2019年1-7月,中央和地方政府共出台了307次調控政策,比去年同期高出了47次,創歷史同期新高。

前7月出台300餘調控政策創新高

數據顯示,1-7月份,全國房地產開發投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資53466億元,增長15.1%,增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.4%。

苑承建認為,隨着監管層對金融機構開展房地產業務合規性等進行檢查,特別是對信託機構開展餘額管理,房地產企業表外融資等受到較大限制,1-7月份房企到位資金中自籌資金增速回落1.9個百分點。

今年上半年,部分區域樓市出現「小陽春」,並引發了反彈的動力。但此後,因城施策的樓市政策不斷出台,迅速使市場得以穩定。

從政策類型上看,今年以來共有18次房地產金融政策推出,「嚴管」成為大趨勢。其中,自7月先後強調嚴管信託融資和美元債外,央行和銀保監會還在8月初分別部署對房地產行業的資金監管。

從政策時間上看,7月單月就有56項政策出台。其中,7月31日的中央政治局會議提出,「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,再一次明確了「房住不炒」的指導方向,每逢經濟下行時期便刺激房地產的預期被打破。

長江商報消息●長江商報記者江楚雅

諸葛找房副總裁苑承建對長江商報記者表示,政策環境保持調控高壓態勢、放鬆預期落空,熱點城市政策不斷收緊,金融政策收緊導致房企融資進一步承壓,同時銷售趨冷,導致市場預期逐漸變化,開發企業投資預期進一步降低,土地購置面積同比下降29.4%,降幅繼續擴大,新開工面積增速開始下降,特別是住宅新開工面積增速下降0.9個百分點,帶動開發投資增速繼續回落。

房地產開發企業到位資金數據顯示,1—7月份,房地產開發企業到位資金99800億元,同比增長7.0%,增速比1—6月份回落0.2個百分點。其中,國內貸款15377億元,增長9.5%;利用外資61億元,增長83.6%;自籌資金31032億元,增長2.8%;定金及預收款33980億元,增長9.6%;個人按揭貸款15198億元,增長11.3%。

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