距離17號線的次渠北站2公里的限競房項目

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·準現房銷售、純商品房樓盤,均價在每平53980左右,偏向購買純商品房置業剛需人群可選擇。

01未來科技城、北七家區域未來科技城位於北京市昌平區境內,於2009年正式啟動建設。規劃總面積約為10平方公里,北距北六環2公里,東至首都國際機場15公里,南距北五環11公里,西至立湯路6公里。

今天,和訊房產挑出17號沿線周邊關註度較高已入市、即將入市的項目做盤點,主要就是以北邊的未來科技城、天通苑,南邊的亦莊為主,摘掉交通不便不利因素之後,一些項目是否會迎來春天呢?

萬科翡翠四季·距離17號沿線次渠北站2公里左右,具體位置在京津高速東石村橋東南700米。

·1700萬一套起的別墅項目,開發商萬科重金用心打造小區公園,從園林景觀、產品設計、到服務,註重品質的土豪購房者可以考慮。

·戶型齊全、一梯兩戶,主力面積是58平一居,74平兩居,89/115平三居,141平四居。

02亦莊區域2007年,北京政府批覆《亦莊新城規劃(2005-2020年)》,明確指出以北京經濟技術開發區為核心功能區的亦莊新城是北京東部發展帶的重要節點和重點發展的新城之一,是北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區。

·項目定位精裝科技洋房,主打120-160㎡三、四居。

華潤未來城市·建設中的華潤未來城市,相對於以上提到的華潤理想國項目,未來城市離17號線未來科技城北地鐵站更近,地鐵上蓋項目是華潤未來城市比較驕傲的銷售賣點,實現足不出戶的坐地鐵,同時也是起始站。

未來金茂府·位於昌平北五環京承高速沙峪出口,17號線地鐵建成後,距未來科學城南站約800米,4站到望京。項目離北師大實驗小學科技城學校很近,周邊7所公立學校、國際學校,配套較為齊全。

·項目與同地段相比,價格偏低,每平均價5.3萬,限競房項目得房率相對高,戶型優質,贈送精裝修全套廚衛。

·1100萬一套的起價,萬科翡翠系作品,預計近期推出剩餘疊拼產品,70年產權,品質也有所保證。

·由北京未來科技城昌金置業有限公司建成,共122戶。推出117㎡三居、138㎡三居,躍層220㎡(頂層帶露臺)戶型。

觀承別墅·大家·位於京承高速8號出口路東,17號線未來科技城北站2公里。依托於中央別墅區、望京商務區的資源和配套。

整體解決了天通苑東部、東二環半及亦莊新城路東區無地鐵的問題。因為17號線是一條“大站、快跑、高運量”的軌道交通線路,平均車站間距2.4公里,最小發車間隔2分鐘,據消息稱,全線設計旅行時速45km/h,單向旅行時間56分鐘,很大程度地縮短了通勤時間。所以,可能還會為中間貫通的在國貿、望京區域工作的人更多的置業選擇。

·項目預計售價62000-65000元/㎡左右,目前一期有少量房源在售,戶型面積128㎡3居和160㎡4居,均價60000-63000元/㎡。全新的樣板間也已經對外開放。

此區域規劃建設總建面近300萬平米的公共服務配套設施體系,含優質辦公、創意辦公、五星溫泉、科技酒店、科學家公寓、人才公寓、綠色生態住宅、精品購物中心、知名公立學校、國際學校、國際醫院等。目前,已確定中糧集團有限公司、中國建築(601668)材料集團公司等15家中央企業入駐園區。在這一片發展很快的區域有哪些值得關註的樓盤呢?

金隅+北辰—金辰府·項目位於北七家鎮政府對面,由國企金隅和北辰聯合打造,配套完善,自持620㎡商業綜合體,周邊有隆德廣場、物美超市、未來科學城300萬平米商業配套;教育資源方面,周邊有伊頓等雙語幼兒園、黃城根小學、北師大二附中、 首師大附中等很多公立、私立、國際學校。

而即將開通的17號線主要服務於的區域精準來說應該是亦莊路東區。這個區域以產業園為主,比如2015年落成啟用的京東新總部大樓、以及奔馳等等,是一個大規模的商業辦公集中地,雖然有地鐵亦莊線的加持,但目前坐過亦莊線的人都知道這條地鐵線路很繞,不夠方便,17號線建成後將解決這個問題,縮短了部分人群的交通時間。

·位置在經開汀塘附近,距離17號線的次渠北站2公里的限競房項目。

可以預見,17號線作為一條貫通南北的快速直達線,價值意義非凡,首先,對於天通苑地區居民,5號線早高峰期間已經過於飽和,17號線在天通苑地區可以為5號線分走一部分客流,並方便該住宅區居民快速前往CBD等地。

6月10日,北京發改委發文,內容有關優化提升回龍觀天通苑地區交通基礎設施,其中提到於2015年開始開工建設的北京地鐵17號線工程,發改委宣佈計劃於2022年底開通試運營。不僅顯著為未來科技城、天通苑、亦莊附近的居民帶來福音,同時起到帶動區域發展的作用。

·目前未來城市預計加推二期產品,加推戶型為117-127㎡3-4居。

90㎡3室2廳1衛戶型圖和悅華璽·位於華潤理想國附近的還有這個項目,由金地集團(600383)、保利地產(600048)、首開集團聯合開發打造的限競房項目。

主力戶型圖融尚未來·項目距離地鐵,公園,集中商業區500米的距離,距離京承高速不到1公里。

92㎡戶型圖林肯時代·位於亦莊榮華北路亦莊新城。精裝修交付,明年3月即可入住。

·商品住房銷售均價不超過51585元/㎡,且最高銷售單價不得超過54164元/㎡。項目戶型有70㎡兩居、90㎡三居、120㎡四居、140㎡四居四種戶型,總價控制在350-700萬之間。即將入市,值得期待。

除了產業、交通優勢,亦莊區域的教育資源也具備優勢,9年制景山學校、12年制人大附中等優質教育均引進,而這個區域值得關註的新房項目有哪些呢?

·作為限競房項目,兩個地塊分別限價5.1萬和5.4萬,因為捆綁精裝修,每平單價不超過6萬。項目將在10天之內開盤,目前關註的人很多。

·推出戶型面積為82㎡的兩居和90-92㎡的三居。

北京經開汀塘·位置在科創十一街與經海九路交匯處,離亦莊線次渠南站500米不到,離17號線次渠北站1.5公里左右。

·套面積在89-143㎡,也是主打三、四居精裝房項目。

華潤·理想國·位於北七家鎮立湯路與北清路交叉口,配套同優質,與金辰府配套幾乎一致,但金辰府與理想國均離地還是有4公里的距離。

119㎡3室2廳2衛1廚戶型

根國家產業發展政策和科技發展規劃,將把未來科技城建設成為具有世界一流水準、代表我國相關產業應用研究技術最高水平的人才創新創業基地,使之成為世界上創新人才最密集、創新活動最活躍、創新成果最豐富的區域之一。

·均價在48000元左右,相比經開汀塘性價比較高。關註度較高,大幅拆遷土地等待開發,值得期待;缺點是周邊回遷房較多影響整體環境,但區域內同品質競爭者少。

途經望京西(換乘13、15號線)、太陽宮(換乘10號線)、西壩河、香河園、工人體育場(換乘3號線)、東大橋(換乘6號線)、永安里(換乘1號線)、廣渠門外(換乘7號線)、潘家園西、十里河(換乘10、14號線)多條換乘站。

·銷售均價58000-59000元/㎡。目前項目138㎡的樣板間已經正式對外開放,性價比高。

·由融貫中西300-500平米的精工合院戶型組成。

·戶型面積103-223平不等,準現房,50年產權,103平總價約406萬左右,面積144平總價約600萬左右,面積223平總價約1041萬左右。

·相對於華潤項目均價貴一點,在49877每平,定價偏貴。

·不同於禧瑞天著的簡裝修,經開汀塘的毛坯房,城市之光·東望是精裝交房。今年年初,通州放出三宗限競房地塊,其中一塊被平安+萬科拿下,就是城市之光·東望,總建面280243平方米。

·共規劃12棟電梯板樓,均為16-18層的高層產品,均價在49520每平,預計明年底交房。戶型方正,簡裝交房,剛需首選。但相對其他項目來說定價偏貴。

17號線全長50公里,南起亦莊新城站前區,經朝陽港、第一使館區、朝陽門外商業區、北京商務中心區(CBD)、工人體育場、太陽宮居住區、望京居住區、天通苑地區等區域後進入昌平區未來科技城,全線共設21座車站,其中換乘站10座。

·項目總共10棟樓,總戶數為650戶,主要戶型為建築面積80㎡兩居室和89㎡小三居和130㎡小四居。

89㎡3室2廳1衛0廚戶型城市之光·東望·項目靠近亦莊線、17號線,還有規劃的21號線、城際鐵路聯絡線。距離地鐵17號線亦莊站前區南站500米。