置业人士在购入物业前可先到银行估价-大朗新闻
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估價提供-置业人士在购入物业前可先到银行估价

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以物業買賣價為港幣400萬為例,置業人士欲申請六成按揭貸款,貸款金額則為240萬元。若物業估價的結果只達350萬元,銀行就會以此估價結果為基準,再以六成按揭計算,最終置業人士所獲得的按揭貸款只有港幣210萬元,結果須額外準備30萬元作首期資金,令置業人士失預算。

在審批按揭貸款時,有些銀行會委託指定的專業測量師行,為物業估價以釐定其價值。在估價時,銀行亦會參考物業的成交價和估價結果,以低者為物業價值而計算批出的貸款金額。估價過高會令銀行承受的風險增加;相反,估價過低亦會影響貸款額不足,所以估價的準確性對銀行而言是非常重要。

圖:審批按揭貸款時,物業估價的準確性對銀行非常重要

由今年8月至今,中原城市領先指數錄得持續下跌。由於樓市波動,有機會影響物業估價,或會出現估價不足的情況。有意置業人士或需額外留意有關估價及按揭事項。

所以,置業人士在購入物業前可先到銀行估價,一方面可評估買入價是否合理,另一方面亦可作參考以計算貸款金額,需注意的是估價結果有效期通常為一個月。現時有些銀行會在網頁或手機應用程式提供估價工具供用家參考,費用全免,但批出的貸款以銀行最後提供的估價為準。此外,有些銀行更設有按揭計算機供用家計算貸款額,每月還款額及利息支出等資訊。置業人士若對估價服務有任何疑問,可向銀行查詢相關詳情。(作者為花旗銀行零售銀行業務主管)

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