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规划设计-公司决定在土地使用权登记的所有其他条件具备后才解除扣押令

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公司及賣方於2015年8月21日訂立的購產協議,內容有關收購該物業是合法有效。自2016年1月起,對該物業原有設計規劃進行了簡單改造后,公司所有部門(包括研發、生產及銷售部門)均已搬遷至該物業。

在土地使用權登記的所有其他條件具備后,公司將會申請解除扣押令。

目前,公司將向法院提出異議程序,及將安排賣方協商,以便及時解決壓線問題。董事會將在適當時候才考慮設計規劃變更。

輪候查封是不恰當,因為公司收購及佔用該物業早於輪候查封,公司應可通過執行異議程序申請解除輪候查封。壓線問題暫時不會對公司資產及業務營運造成重大不利影響,因為受影響區域是位於該土地邊界的空地,並且還有其他替代方法可以解決壓線問題。

由於壓線問題源於商業建築物一部分豎立在工業用地上,因此公司可以嘗試申請將受影響區域的設計規劃進行變更。儘管受影響區域可能未包括在土地使用權登記中,但這隻是該土地的一小塊空地。公司也可以與賣方就拆除超越部分進行協商。由於這不是公司的錯誤,預計公司不會承擔任何費用。

賣方已歸還交通銀行的欠款,而交通銀行也已經申請解除扣押令。為了避免在解除扣押令后但在土地使用權登記前,賣方再次抵押該物業或賣方的其他債權人對該物業提出債權主張的可能性,因此,與法院及交通銀行協商后,公司決定在土地使用權登記的所有其他條件具備后才解除扣押令。

在土地使用權登記過程中,西安市國土資源局高新技術產業開發區分局發現,由賣方擁有的相鄰土地上的商用建築物一部分豎立在該土地邊界上,由於該土地是工業用途,因此產生了壓線問題。

智通財經APP訊,海天天線(08227)發佈公告,就內容有關收購該物業法律訴訟,公司發起的法律訴訟於2019年11月14日被西安市長安區人民法院駁回,而公司於2019年12月9日決定對該法院判決不進行上訴。法律訴訟被駁回的理由是該物業仍處於扣押令之下,並受到輪候查封的約束,而且該土地存在壓線問題。

根據相關規劃管理部門審批過的設計規劃,壓線問題在設計規劃之初就存在,設計規劃忽略了園區土地用途不同的問題,並僅根據生產經營需求而進行,因此西安市國土資源局高新技術產業開發區分局最終出具了因該土地存在權屬不清的問題,無法辦理土地使用權登記的回函。

該物業受到法院輪候查封的約束,輪候查封是由獨立第三方於2018年6月26日對賣方未償還債務約人民幣3600萬元而作出。

應交通銀行申請,西安市中級人民法院於2013年11月19日頒佈扣押令。根據扣押令,賣方不得抵押、轉讓該物業或就此設立其他權利。交通銀行原則上同意,接獲賣方向其還款約人民幣1566萬元后解除扣押令。

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